賃貸のQ&A - 東大阪市で賃貸マンション・お部屋探しはハッピーホームでラクラク検索！

近隣の方がどんな方かは皆さんがご入居前に一番気になるところですよね！
逆に近隣の方も新しく入居される方がどんな方かということは、すごく興味津々だと思います。個人情報の兼ね合いもありますので私達からは詳しくお話できませんが、お引っ越し後にご挨拶回りをされると良いかと思います。コミュニケーションを図ってご自分から住み良い環境を作っていきましょう。

ただ、あまりにも問題を起こし苦情等が目立ち私達が把握しているところはお部屋選びの段階でご紹介しません。

それが私達の真心でーーーーす！

「分譲」とは土地を区分して売ることをいいます。
つまり「分譲住宅」は、土地付き一戸建てという意味です。分譲住宅を購入した場合、建物と一緒に、その土地の所有権も得られますので、その土地を法令の制限内で自由に使用・収益・処分できます。

また「分譲マンション」を購入した場合も、一戸分の住居と同時に土地の所有権も持つことになりますが、一戸建の場合とは少し異なります。
マンションのような集合住宅は、ひとつの敷地に何世帯も住むことになるので、一般的には、購入した部屋の面積に応じて、敷地の何割分の所有権を得る（敷地権の共有持ち分）、といった具合になります。一戸建の場合と違い、権利が共有なので、自分一人の意思で自由に土地を使用することはできません。

そのマンションの住民でつくる管理組合で、話し合って決定する必要があります。
ちなみに、土地の付いていない住宅を販売することもあります。その際は、土地を借りている状態となるので、「借地権」を持つことになり、その土地を使用したり、収益を得たりすることができます。

友達、彼氏、彼女だから保証人はダメ、というわけではありません。
しかし前提として、保証人というのは安易になるものではありませんし、 なってもらうものでもありません。 賃貸の連帯保証人と言うのは、判を押した時点で 「債務者」の肩代わりを了承したことになります。わかりやすく言えば、もしあなたが家賃が払えなかった場合、あるいは滞納した場合でも、かわりに彼氏に請求されるということになるわけです。それゆえに一般的には、両親などの親族に頼むことが多いわけです。

でも、現在では家主さんや管理会社のほうでダメって言われるケースが多いですよ

親の同意書があれば借りることはできます。

どしどし、ご相談に来てください。

まずは、家主さん、又は管理会社にご連絡ください。 カギを変更される際は、スペアキーを渡すことが条件となっています。

物騒な世の中になってきましたもんね はぁぁ〜.. /(_ _ ;）

以外と知られていないんですがはじめからお部屋に設備として備わっていて、普通に使用して故障した場合は、基本的に管 理人さんが負担します。

家主さん、又は管理会社に言ってみてください。大体、シングルマンションは設備として備わってます。ファミリーマンションは非設備がほとんどですよ

当社に来てください

なぜなら、地元の不動産屋が1番だからです。

地域を知っている。 物件をたくさん扱っている。 その場限りのいい加減な契約をしない。

他府県で探している人なら他府県の引越し先の不動産屋へ行くことを薦めます。 ただし、大阪府内、特に東大阪市、東大阪市周辺でお部屋を探すなら迷わずに だって、営業スタッフは実際に物件や周辺地域を知っているからです。 インターネットの発達で便利にもなりましたが営業スタッフが物件を知らない不動産屋が最近、多く感じます。 物件を知らない人が、どうやって人に物件を薦められることがあるでしょか？わたし個人的に謎でしかたないですね。

すべての物件において絶対にかかるお金は

• ・敷金、礼金、保証金等
• ・家賃１ヶ月分　（入居日により異なります）
• ・仲介手数料　（基本的には家賃の１か月分）
• ・火災保険　　　（物件や仲介業者により異なりますが大体15,000 円（2年））

はじめて部屋を借りる人に、知っておいて欲しいのが、契約時に不動産屋に納めたお金には、戻ってくるお金と、戻ってこないお金があります。

まず戻ってくるお金には、”敷金”、”保証金”っといった名前のものがあり、関東方面では一般的に敷金と呼び、関西方面では保証金と呼ぶようです。

▼ ”敷金”、”保証金”ってどんな意味？

どちらも、同じ意味ですけど、このお金を納める目的は、もし、家賃の滞納や部屋を引越すときに、修理が必要に なったときなど、この”敷金”、”保証金”から差し引いて修理費用がまかなわれます。

大家さんはどんな人が借りてくれるのか不安です。

中には気の荒い人で、部屋を壊す人や、家賃などを滞納する 人などがいます。 そう言ったときの保険みたいなもので、この”敷金”、”保証金”を 納めるのです。

次に、戻ってこないお金の話です。

▼ ”礼金”ってどんな意味？

戻ってこないお金は、”礼金”、”仲介手数料”と言われて いるのがあります。

これは、大家さんに対して、「部屋を貸してくれてありがとう」 っと言った意味があり、このお金は戻ってきません。

戦後間もない頃、日本は焼け野原で住む所さえない状況でした。 そんなとき、住む場所を提供してくれる人に対して、 感謝の気持ちを表して、お金を包んだことがはじまりと言われています。

現在、関西では敷金や保証金は不要で礼金だけの礼金契約が主流です。

礼金契約だと退去する時にたくさんのお金がかかるんじゃないかと不安に思うでしょうが基本的に自然損耗は請求対象外なのでご心配なく！

家主さん、又は管理会社に言ってみてください。大体、シングルマンションは設備として備わってます。ファミリーマンションは非設備がほとんどですよ

ここ最近（3.4年）で契約時に必須項目になっているシステムです。
簡単に説明しますと、

入居者（契約者）が家賃滞納をすると家主さんに対し家賃を肩代わりする（賃貸保証会社が）システムです。
つまり、家主さんは入居者の人が何らかの理由で家賃が遅れても家賃が安定して入ってくるわけですね。

本来、契約者は保証人をたて契約をするもので、家賃滞納があれば保証人が 家賃を払う形でした。しかし、度重なり家賃滞納があれば『もぉ〜知らない』となり家主さんは家賃を受け取ることが困難になる状態に陥ります。
そこで、家主さんは契約時に保証会社に入ることを条件としたのです。
裏を返せば、現実に家賃を滞納する人が多いということです。
悲しい世の中になってしまいましたね(T T)
初期費用に賃貸保証料として必要経費となり加算されてしまいます。
ちなみに賃貸保証料は保証会社により違いますが保証人がいてる状態でも総家賃の40％（2年で）が賃貸保証料としてかかります。保証人がいてなければ、総家賃の80％が必要になります。
ただ、昔みたいに保証人がいないと、お部屋を借りれないことは数少なくなりました。
まぁ私、個人的には保証人の方がいる人は家主さんが保証料を払うべきだと思うのですが・・・

契約時に一体何の書類が必要になるのか
気になるところですよね

一般的に絶対必要な書類は

●契約者

• ・住民票
• ・顔写真
• ・所得証明
  （ 源泉徴収、住民税決定通知書、給料明細　等いずれか1つコピー）

●保証人

• ・印鑑証明証

が必要書類となりますが、物件により上記の書類以外も必要になる可能性はありますよ。